嘉兴：为了买房避税签阴阳合同 惹出28万元的官司

近日，海宁法院的陈法官遇到了个蛮有意思的案子。

案子在日常生活中很常见。二手房交易时，为了避税，买卖双方签了两份“阴阳合同”；“官方合同”上的总价，做低了28万。这样可以少缴2万多元的税。

按理说，买方、卖方、中介暗落落弄好，神不知鬼不觉；可这案子的麻烦就出在，“阴阳合同”上的28万元差价，卖房者说购房者到现在还没给！

此时，距离他们过户交房已经一年多了。

陈法官说，他做了25年法官，“阴阳合同“听说过不少，闹上法庭的还是第一次遇到。

房子过户一年多了

买家突然收到传票，说钱没付完

殷某夫妇，江苏人，在海宁工作生活。

今年3月，他们意外收到了一张海宁法院的传票。

原告是他们现在所住房子的前房主庞某夫妇，原告请求法院判令殷某夫妇立即支付购房余款28万元，并支付17500元利息。

殷某夫妇懵了：“88万元总价，我们一分不少付清，过户交房都办好了一年多了，怎么现在说28万元没付？”

殷某夫妇想找当初签合同的房产中介做个证。

意外的是，这家房产中介也被庞某夫妇告了，他们要求中介对28万元购房余款承担连带清偿责任。

缘起“阴阳合同”

就是为了省2万多的税

事情的缘起，还要从去年1月说起。

当时，殷某夫妇打算买房，通过中介看中了海宁市区一套128平米的二手房，说是二手，其实是个未满5年的毛坯新房，而房东，就是庞某夫妇。

双方一番讨价还价后，88万元总价成交。去年1月14日，双方签订了总价88万元的商品房买卖合同。

考虑到88万元房款要缴不少税，双方又另外签订了一份总价60万元的对外合同。

去年1月17日，他们办理过户手续，向税务部门出具了售价60万元的“阳合同”，果然少缴了2万多元税。(记者找嘉兴的二手房中介经纪人算了笔账，未满五年的二手房，要交5.6%的营业税、1%的个人所得税、首套房1.5%的契税，相比88万总价，按60万总价算的话，可节省22680元税费，如果二套房则更多，契税要3%。)

去年2月6日，顺利交房，殷某夫妇拿到了钥匙。

本是皆大欢喜的事，没想到一年后，双方又为28万元差价到底有没有付纠缠不清。

法庭上两边吵得面红耳赤：

“你真是睁眼说瞎话”

庭审当天，原被告双方均到庭参加诉讼。

钱到底付没付，法庭上，两个40岁出头的男人争得面红耳赤。

庞某夫妇在诉状中提到，“截止到交房当天，殷某夫妇一共才支付了购房款60万元，为了避免歧义，双方又在中介所对未付清的28万元进行确认，由殷某夫妇出具一份书面凭证，并由中介对该笔款项进行担保。”

庞某说，殷某夫妇一直未付这28万元，“打过电话的、也给中介打过电话，但他们都没接，故意避开我。”

为证明自己主张，原告还向法庭递交了两份购房合同以及该份书面凭证。

被告殷某夫妇大呼其冤，“2012年1月16日前，我们共支付房款35万元，其中5万元是定金；1月17日过户当天，我们支付了50万房款；2月6日交房又支付了3万元。明明全部付清了啊！”

他们也向法庭递交了银行取款凭证、转账凭条、房产买卖契约等证据。

其实双方的主要争议很集中，就是1月17日，殷某夫妇到底是支付了50万元还是22万元。

庞某夫妇说，那天他们说房子要贷款的，只支付了22万元，28万元余款要等抵押贷款办理完后再支付。

“你真是睁眼说瞎话啊！当时还是你陪我去取钱的！”殷某听不下去了，大声打断。

当天的银行取款凭证上，殷某确实取了53万元。

“再说了，我收到传票后去了解过你，你在法院还有过几个案件，欠了人家近20万，这么缺钱，怎么可能一年后才向我要？”殷某越说越气。

房产中介辩称，当天出具的书面凭证只是对28万元的情况说明，“里面写明，如果过户后，买卖双方对这28万元差价有分歧，我们负责解释说明。“

中介称，过户当天殷某夫妇确实支付了50万元。

庭审上，中介还向法庭提交了一组通话明细，证明从2012年10月到今年3月份，房屋交易完成后，中介从未收到过原告催讨房款的电话；殷某夫妇也提供了一份电话清单，证明房屋交付后，原告方一直没有联系殷某夫妇。

法庭没支持卖家：

“原告的诉讼很多不合常理”

法院经审理后认为，原告方的多项主张有违常理。

“庞某夫妇怎么会同意殷某夫妇在拖欠28万元的情况下办理过户手续？在明知殷某取出53万元的前提下会只收取22万元？中介怎么可能为28万元的欠款提供担保？为何庞某夫妇时隔一年多才一起诉讼？……”陈法官举了很多不合常理的点。

陈法官说，有点遗憾的是，当时的收条，被殷某不慎遗失了。

“如果真的欠了28万元，欠条可以写得很明确，白纸黑字，谁欠谁、多少钱、归还时间等。”陈法官说，债权债务本来就可以很明确，“其实，购房者和中介只要稍微仔细点，就可以避免现在这种情况。”

“被告虽然已不能提供原告已收取房款的依据，但从双方当事人的陈述及提供的证据分析，原、被告双方已履行了该房屋买卖合同，并办理了房屋过户和交房手续。”最终，海宁法院作出一审判决，驳回了原告的诉讼请求。

殷某夫妇觉得自己很受伤，已经向海宁检察院报案，称庞某夫妇是恶意诉讼，但据记者了解，目前还未立案。

签“阴阳合同”逃税可能会被追究刑事责任

“‘阴阳合同’又称黑白合同，是指合同当事人就同一事项订立两份以上内容不相同的合同，一份对内，一份对外；对外的一份并不是双方真实意思表示，通常以逃避国家税收或骗贷等为目的，对内的则是双方真实意思表示。”昨天，记者咨询了一位业内人士。他说，“阴阳合同”其实存在很大的风险。

另一个可能的风险，签“阴阳合同”，还有可能被追究刑事责任。

“按照我国刑法第201条，纳税人偷税数额占应纳税额的10%以上不满30%，并且偷税数额在1万元以上不满10万元的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处偷税数额1倍以上5倍以下罚金；偷税数额占应纳税额的30%以上并且偷税数额在10万元以上的，处3年以上7年以下有期徒刑，并处偷税数额1倍以上5倍以下罚金。”

“房屋交易会涉及房屋的产权归属转移、产权过户手续，尤其是在签署购房合同时，买房者切莫因贪图一时小便宜，惹来大麻烦！”这名业内人士表示。（记者 海薇 陈强 黄娜 编辑 陈晟）